|
С 2009 года в законодательстве Чехии произошли очень значительные изменения, которые упростили процесс покупки недвижимости в Республике. Если раньше иностранцу для покупки дома или квартиры надо было регистрировать фирму, и уже на неё покупать недвижимость в Чехии, то сейчас всё гораздо проще. Можно купить её на физическое лицо, нерезидента Чешской Республики.
Для этого достаточно получить туристическую визу, сесть на поезд или на самолёт и уже в Чехии в присутствии нотариуса совершить сделку. Для этого понадобится только загран. паспорт.
Естественно, можно нарваться на жуликов, которые постараются обмануть вас. Что бы этого не произошло, достаточно соблюдать ряд простых правил.
Первое. В Чехии принято сделки с недвижимостью совершать через посредников, через риэлторские фирмы. Поинтересуйтесь названием вашего посредника. Как правило это общество с ограниченной ответственностью, или по чешски, S.R.O.. Достаточно набрать название этой фирмы на чешском портале юстиции www.justice.cz в разделе Obchodní rejstřík и вы получите полную информацию о этой фирме. Кто учредители, юридический адрес, каков уставной капитал и так далее.
Второе. Сделки с недвижимостью производятся путём безналичных расчётов. То есть через банк. И не просто через банк, а через úschovu. Это специальный счёт, принадлежащий нотариусу или адвокату, на котором лежат ваши деньги до тех пор, пока квартира не сменит собственника и не будет сделана соответствующая запись в кадастре недвижимости. Только после этого продавец сможет снять деньги или перевести их на свой счёт. Всё это, естественно, отображается в договоре купли-продажи квартиры. Процесс записи в кадастр недвижимости длится примерно от трёх недель до двух месяцев.
Третье. Перед покупкой попросите у посредника или возьмите сами výpis z katastru nemovitostí на эту квартиру. Достаточно знать адрес и его можно получить или в помещении кадастра или в любом отделении почты, где написано Чекпоинт. Если квартира заложена или на неё наложен арест, то это будет отображено в выписе. Естественно, от такой сделки следует отказаться.
Вот, собственно, три основных несложных правила, которые следует соблюдать при покупке недвижимости в Чехии. Соблюдайте их и в скором времени вас порадует ваша квартира в Праге.
P.S. Все эти действия описаны при покупке квартиры на вторичном рынке жилья.
| 